O que é avaliação imobiliária?
Avaliação imobiliária é a determinação técnica do valor de mercado de um imóvel, realizada por engenheiro habilitado, com base em métodos reconhecidos e dados reais de mercado, conforme a ABNT NBR 14.653.

Qual a diferença entre avaliação imobiliária e PTAM?
O PTAM é uma estimativa de valor utilizada como apoio por corretores de imóveis. Já a avaliação imobiliária técnica é um serviço de engenharia, com responsabilidade técnica, metodologia definida e emissão de ART, conforme a ABNT NBR 14.653, sendo indicada para financiamento, garantias, inventário e partilha.
Diversos órgãos públicos não aceitam estimativas como PTAM para fins formais, exigindo laudos técnicos assinados por engenheiro. No Estado de Santa Catarina, por exemplo, a Receita Estadual exige laudo de avaliação elaborado por profissional habilitado, não sendo o PTAM aceito como documento técnico.

A avaliação imobiliária segue alguma norma?
Sim. As avaliações são elaboradas conforme a ABNT NBR 14.653 – Avaliação de Bens, que estabelece critérios técnicos, métodos e requisitos mínimos.

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO – BANCOS E COOPERATIVAS

A avaliação imobiliária é exigida para financiamento ou garantia de crédito?
Sim. Instituições financeiras exigem avaliação técnica do imóvel para determinar o valor de mercado e a garantia da operação de crédito imobiliário.

O laudo de avaliação é aceito por bancos e cooperativas de crédito?
Laudos elaborados conforme a ABNT NBR 14.653, por profissional habilitado e com ART, atendem aos critérios técnicos exigidos por bancos e cooperativas de crédito.

Quanto tempo leva uma avaliação para financiamento imobiliário?
Embora o prazo de mercado varie entre 3 e 5 dias úteis, na Legale Engenharia as avaliações costumam ser concluídas em 1 a 2 dias após a vistoria, conforme o tipo de imóvel e a disponibilidade de informações.

A avaliação define o valor do financiamento?
A avaliação determina o valor de mercado do imóvel. A concessão do crédito e o percentual financiado dependem da política da instituição financeira.

INVENTÁRIO, PARTILHA E ITCMD

Quando é necessária avaliação imobiliária em inventário?
A avaliação imobiliária é necessária quando o imóvel integra o patrimônio a ser partilhado, sendo fundamental para definição justa do valor e cálculo de impostos.

A avaliação imobiliária pode ser usada para ITCMD?
Sim. A avaliação técnica fornece base coerente para o cálculo do ITCMD, reduzindo risco de questionamentos por parte da Receita Estadual.

Inventário extrajudicial precisa de laudo de avaliação?
Depende do caso. Em muitos inventários extrajudiciais, a avaliação técnica é recomendada para definição segura do valor dos bens imóveis.

Qual a diferença da avaliação para inventário e para financiamento?
A finalidade muda o nível de detalhamento. Em inventário, normalmente exige-se fundamentação técnica mais robusta devido ao risco de questionamentos futuros.

AVALIAÇÃO TÉCNICA SIMPLIFICADA

O que é avaliação técnica simplificada?
É uma avaliação com escopo mais enxuto, indicada para uso interno e orientativo, mantendo o mesmo rigor técnico na determinação do valor.

A avaliação simplificada pode ser usada judicialmente?
Não é indicada para fins judiciais, fiscais ou administrativos. Para esses casos, recomenda-se laudo completo.

A avaliação simplificada chega ao mesmo valor do imóvel do laudo completo?
O valor é o mesmo, porém o nível de detalhamento e exposição do racional técnico é diferente, conforme a finalidade do serviço.

RESPONSABILIDADE TÉCNICA

O laudo de avaliação tem ART?
Sim. Toda avaliação imobiliária técnica é acompanhada de ART compatível com o escopo do serviço prestado.

Quem responde tecnicamente pela avaliação?
O engenheiro avaliador responde tecnicamente pelo trabalho realizado, dentro dos limites do escopo contratado.

É possível solicitar esclarecimentos após a entrega do laudo?
Sim. Esclarecimentos técnicos ou complementações podem ser solicitados conforme a necessidade e a finalidade do uso do documento.